• 中级会计考试每日提分知识点汇总(6月24号)
  • 时间:2019-06-24 14:16  来源:在学考试网  作者:dsk  点击:
    中级会计考试每日提分知识点汇总(6月24号),中级会计师复习,考试既需要考生把准备的内容和技巧灵活运用,又希望考生掌握命题原理和动向,提早熟知无纸化考试。历年真题要掌握,同时要作到正常发挥,考试时保持平常心态。中级会计考试网小编给大家归纳梳理
    中级会计考试每日提分知识点汇总(6月24号),中级会计师复习,考试既需要考生把准备的内容和技巧灵活运用,又希望考生掌握命题原理和动向,提早熟知无纸化考试。历年真题要掌握,同时要作到正常发挥,考试时保持平常心态。中级会计考试网小编给大家归纳梳理了中会增分知识树汇总表,大伙和小编一起去下文中学习知识部分知识树吧。

    《中级会计实务》知识点

    一、投资性房地产的定义与特征

    投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
    【提示】投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的特征:投资性房地产是一种经营活动;投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。

    二、投资性房地产的范围

    1.已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权。特殊说明:
    (1)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产,也不能确认为企业的资产;(2)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于投资性房地产;
    (3)如果某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。
    2.持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权,按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于投资性房地产。
    3.已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物,企业持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。
    【提示】不属于投资性房地产的范围
    (1)自用房地产:为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼和经营用土地等。
    (2)作为存货的房地产:房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
    【注意】考试中常见的不属于投资性房地产的备选项(包括但不限于):
    ①企业拥有并自行经营的旅店或饭店;
    ②企业自用的办公楼;
    ③房地产开发企业开发的商品房;
    ④企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权;
    ⑤企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物;
    ⑥房地产开发企业持有准备增值后出售的商品房;
    ⑦出租给本企业职工居住的自建宿舍楼。
    2019中级会计考试提分知识点

    中级《经济法》知识点

    一、公司设立阶段的合同责任(★★

    1、以股东名义签订的合同发起人为设立公司以自己名义对外签订合同,对相对人而言,合同中载明的主体是发起人,所以原则上应当由发起人承担合同责任。但是,公司成立后,对以发起人名义订立的合同予以确认,或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务,合同相对人请求公司承担合同责任的,人民法院应予支持。
    2、以公司名义签订的合同发起人以设立中的公司名义对外签订合同,公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的,人民法院应予支持。但是,公司成立后有证据证明发起人是为自己利益而签订该合同,且合同相对人对此是明知的,该合同责任不应当由成立后的公司承担,而应由发起人承担。如果合同相对人不知道发起人是为自己利益而订立合同,即为善意,则仍由公司承担合同责任。

    二、公司设立阶段的损害赔偿(★★

    发起人因履行公司设立职责造成他人损害,公司成立后受害人请求“公司”承担侵权赔偿责任的,人民法院应予支持。
    发起人因履行公司设立职责造成他人损害,公司未成立,受害人请求“全体发起人”承担连带赔偿责任的,人民法院应予支持。
    公司或者无过错的发起人承担赔偿责任后,可以向有过错的发起人追偿。

    中级《财务管理》知识点

    资本资产定价模型

    (一)资本资产定价模型的基本原理
    1、资本资产定价模型的基本表达式
    必要收益率=无风险收益率+风险收益率
    R=Rf+β×(Rm-Rf)
    2、(Rm-Rf)含义及影响因素
    反映市场作为整体对风险的平均容忍程度(或厌恶程度)。
    市场整体对风险越是厌恶和回避,市场风险溢酬的数值就越大。
    市场的抗风险能力强,则对风险的厌恶和回避就不是很强烈,市场风险溢酬的数值就小。
    (二)资本资产定价模型的有效性和局限性
    有效性:资本资产定价模型和证券市场线最大的贡献在于它提供了对风险和收益之间的一种实质性的表述,CAPM和SML首次将“高收益伴随着高风险”这样一种直观认识,用这样简单的关系式表达出来。到目前为止,CAPM和SML是对现实中风险与收益关系最为贴切的表述。市场的抗风险能力强,则对风险的厌恶和回避就不是很强烈,市场风险溢酬的数值就小。
    局限性:
    (1)某些资产或企业的β值难以估计,特别是对一些缺乏历史数据的新兴行业;
    (2)由于经济环境的不确定性和不断变化,使得依据历史数据估算出来的β值对未来的指导作用必然要打折扣;
    (3)CAPM是建立在一系列假设之上的,其中一些假设与实际情况有较大偏差,使得CAPM的有效性受到质疑。这些假设包括:市场是均衡的,市场不存在摩擦,市场参与者都是理性的、不存在交易费用、税收不影响资产的选择和交易等。
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